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北温地税远高于西温?对比隐藏价值

区别于中国,在加拿大购房的绝大多数土地是永久产权,政府会要求屋主每年缴纳一定金额的地税来维持城市和社区的生存和发展。在温哥华,不论是租房子还是买房子都要交地税(Property Tax),当然大部分情况租房子地税已含在租金里,而对于买房子的人来说,这却是一笔不容忽视的开销。相对而言,房屋价值越高,地税也相对越高,有些屋主甚至会自我调侃“买房容易养房难”,买的房子就像生了个孩子,不是生下来就结束,这还只是开始。

当然每个城市的税率也各有不同,在温哥华,北温和西温都算是豪宅区,但北温的地税却远远高于西温,很多买家对此深表不解,今天就让我们一起来探究一下。

最开始,西温还是北温的一部分,在1912年脱离北温独立建市。

近两年房价相比较,北温的房价相对平稳,涨幅仅为10% 左右。北温的主要购买力还是当地人为主,故而还没有多少新移民带来的投资泡沫,也没有特别显著的成长理由。但是可以预见,如果和西温的房价差距进一步拉大,北温也必将被带动。

北温教育体系比西温更加完善。北温有28所公立小学和6所公立中学, 中学有著名的Hansworth,Seycove,  Argyle, Windsor,Carson Graham,另外私立学校St Thomas排名也非常靠前。而西温仅有12所小学和3所公立中学,中学分别是Sentinel, Rockridge,和West Vancouver。

北温的公共设施、公园都比西温多,而且北温有三个图书馆,西温仅一个。

还有一个隐性费用。北温的地税是包含水费和排污费的,地税一部分是自己房屋的,另外一部分也是城市公共设施平摊,所以北温地税高一些。西温居民除了地税外,每年的水费和排污费是另算的。

这些都是北温比西温地税高的原因。

另外,在加拿大麦新房和二手房要交的税也是不同的。如果买二手房,房子本身不需要付税, 但要交给政府一个物业转让税, 前二十万交百分之一, 多余二十万的部分要交百分之二, 比如300万的房子,物业转让税是$3000+$56,000=$59,000, 因此买二手房总共需要付的费用是房子本身谈妥的价格+物业转让税+律师费(1000块钱左右). 而全新的房子是房子本身谈妥的价格+物业转让税+GST(房价的5%+律师费(1000块钱左右)。

所以购房时不要被表面的金额价值所迷惑,还要看看房屋的隐藏价值。让您的投资更加精准到位!

 如您有任何房屋买卖问题,欢迎随时咨询。

图文链接:http://www.westca.com/News/article/sid=319118/lang=schinese.html#.Uz8ub_ldXdo

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